中正路廠辦大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1224Ｅ時代科技總部一樓挑高4米2店面中原捷運法拍諮詢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~12667 萬~~11400 萬 (含車位價)
參考單價：61.57 萬/坪
地址：新北市中和區中正路 961號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四172
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：Ｅ時代科技總部
總坪數：185.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：101.97 坪
附屬建物面積：13.88 坪
共同使用：58.14 坪
車位坪數：11.16 坪
土地面積：18.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：24 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：積穗國小.光復國中
附近交通：中原捷運站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：目前拍賣價格已從第一拍大幅回調，低於市場參考單價。 2. 地段優勢：位於中原捷運站核心生活圈，周邊商業機能成熟，鄰近工業區需求穩定。 3. 空間規劃：一樓挑高 4.2 米，適合多種商用或辦公規劃。 4. 法拍保障：標註產權清楚，且有銀行代墊款項與專業代標團隊協助。
劣勢	1. 無法實地勘驗：房屋已查封，無法進入室內了解實際損壞狀況。 2. 水電問題：水電錶已遭拆除，拍定後需自行負擔安裝費用。 3. 格局不明：法院不負責回復原狀，內部打通情況需買方自行評估。 4. 屋齡較長：屋齡 24 年，可能涉及管線老化或需整體修繕。
機會	1. 投資潛力：工業區聚集效應強，若需作為辦公室、倉儲或展示廳，具成本優勢。 2. 銀行融資：提供法拍相關貸款專案，可減輕自備款壓力。 3. 產權清晰：透過拍賣可塗銷抵押權，取得完整產權。
威脅	1. 車位風險：法院明註停車位「不點交」，且使用受限，實際得標後可能無法使用車位。 2. 使用限制：土地使用分區為乙種工業區，用途受限，稅費可能高於一般商用。 3. 潛在隱藏問題：室內物品堆放狀況不明，且可能有未結清的債務或糾紛。 4. 點交不確定：雖標註「點交」，但內部格局與車位使用權可能產生爭議。

2. 物件評論

是否值得購買：僅適合專業投資客，一般自用者不建議。

主要理由： 雖然此物件地點優越且價格經過多次流標後已具吸引力，但存在幾項重大風險需高度警惕。最關鍵的疑慮在於停車位點交問題，法院明確定標後不交付車位，這對於一樓店面來說將嚴重影響使用便利度與價值。此外，無法進屋勘驗且水電設施需重建，代表後續可能會有未知的修繕成本與工程風險。再者，工業區的使用分區限制了未來的用途，若不符合您的經營或自用需求，將導致資金沉澱。

若您具備工業區使用資格，且對商業空間有迫切需求，能接受車位無保障與裝修風險，此物件價格具競爭力；但若是尋求一般性辦公或投資，建議轉而尋找產權更完整、可實地勘驗之一般標的，以規避潛在糾紛。

問與答

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透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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